免费发布信息

回迁房增3.9万平!南二环宝华里规划调整!

2018-02-05 15:25:51 0人阅读 来源:搜狐房产 收藏 字号:T / T

 各位粉丝:和预判的一致,东城永定门外继续放大招。上周(1月29日),宝华里规划调整公示。在资金平衡不宽裕的情况下,把一部分商场用地变更为回迁住宅用地。唯有如此才更有利于项目的推进,此举共计可增加回迁房39000平米!

东城区宝华里房改带危改一级开发项目,是遗留加滞留的项目,位于东城区南二环外的中轴线东侧。2015年,完成了对原实施主体“中通公司”的清退。新的实施主体变更为“宝华地产”,这家新公司的前两名股东为东城国资委旗下的建远投资、区住建系统改制而来的正阳恒瑞。还有一位国家队金主的身影——国开发展基金有限公司。

资金平衡是操盘的关键。宝华里原商业金融总体量在25~30万㎡区间,原方案的回迁房地上建筑面积为13万㎡。如图所示:

上图中,原方案中的3号地块并不是回迁房:0504—674地块原规划为综合性商业金融服务业用地,总用地面积约2.98万㎡,容积率5.5,建筑高度45米,建筑密度60%。图块全部为红色——

在土地一级开发方面不算宽裕,但也相对温和。因此,这次才有机会切出一块商业的蛋糕,给了回迁房(占地1.56万平米)。直观地看,就是图块的红色变黄色——

十年前,很多拆迁户已经签署了回迁协议,存量的蛋糕基本分完,现在增加回迁房的套数,即“增量蛋糕”是明智之举。地块东侧调整为二类居住用地,建设回迁住宅,西侧维持综合性商业金融服务业的用地性质不变。

调整后方案中,西侧综合性商业金融服务业用地(0504—674西)约1.42公顷,规划地块道路计入基地面积,整体核算容积率。

很多粉丝在问北京拆哪团队,这次调规后商业金融的容积率还会不会还保持在5.5?需要提示的是,目前处于一级开发阶段,不排除未来向下调减的可能。首先是核心区功能疏解,无疑将严控商业办公的核准(西城朝阳庵便是一例)。今年东西城一张图的《核心区规划》正在编制,中轴线是重要骨架,要根据新的北京南中轴规划及城市设计确定规划指标。

第二,调规后商业紧邻了住宅楼(仅隔了开放式小区路),必须考虑遮挡问题,相关日照间距要根据软件模拟。

东侧二类居住用地(0504—674东)1.56万㎡,容积率2.5,建筑高度45米,建筑密度30%,规划地块道路计入基地面积,整体核算容积率,保证规划地块道路对外开放畅通。

根据新增的指标测算,共计可给宝华里增加回迁住宅面积约39000㎡,按80㎡的面积测算,套数可达500套的量级。这3.9万㎡的住宅值多少钱?建成后,40亿元人民币肯定是有了。

分享到:
热门楼盘